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空頭大師 - 張平首頁
房價如果下跌一半,會出現什么情況?
2020-01-09
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    最近,有網友提問,房價如果下跌一半,會出現什么情況?對此,我們認為,房價如果下跌一半,那意味著地產泡沫正在逐步出清,回歸理性,將會有更多的剛需和改善型購房者入市購置房產。目前,雖然還沒有房價快速下跌一半的情況。但是近期像北京、燕郊、青島、鄭州等城市房價都出現了下跌,只是跌幅在20%至30%之間,還沒有房價下跌幅度更大的城市出現。

    那么,房價如果跌一半,究竟會出現什么情況呢?第一,如果房價出現大跌,地價也會跌去一半,這意味著各級政府的土地財政難以維系下去,而且地方融資平臺償還債務的能力會受到懷疑。不過,還好未來地方政府將不再依賴土地財政,而是依賴于房產稅、空置稅來調節房地產市場。未來為了遏制房價的上漲,中央政府將會加快房產稅的推出進程,在房產的保有環節征加稅賦。

    第二,房價若跌去一半,意味著投機性購房將棄房斷供,這會導致銀行的不良率會快速上升。面對斷供者不還房貸,銀行方面也有辦法,拿著你的房子委托法院進行法拍,法拍就是將你房產原價的70%起拍。如果賣房之后,資金還不足以抵消欠債的,銀行有權要求法院催討所欠房款,直到還清貸款為止。

    第三,房價如果跌一半,會有大量中小房企倒閉。過去房價大漲,房企瘋狂拿地,各地的地王頻頻出現,并且刷新紀錄。之前很多房企高價拿地后,如果出現房價大跌的情況,那也只能是虧本甩賣??赡軐τ诖笮头科髞碚h,高價拿了地,虧點就虧點算了,但是中小房企高價拿地根本就虧不起。而房價一旦大跌,房地產行業會出現大洗牌,一部分中小房企業被大型房企吃掉。

    實際上,房價下跌對剛需購房者是天大的利好。如果你在一線城市,房價下跌一半,雖然泡沫尚未去凈,但更接近于合理房價了,剛需可以等到自己買得起為準。而對于二三線城市,房價若是跌去一半,就有利于購房者置業了,大家根據自己實際經濟情況來逐步進入樓市,讓更多的剛需圓上住房夢想。屆時,房地產置業需求開始暴發,各行業都會復蘇起來。未來房價波動隨著居民收入增減波動,而不是由投機炒房者決定。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業?,F任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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