張平   草根首頁 | 設為首頁 | 加入收藏
空頭大師 - 張平首頁
房價若降至親民水平,社會將發生什么變化?
2020-01-17
字號:
    房價要降至多數老百姓都買得起的程度,必須要做二件事情:一個是,停止對三套房及以上家庭貸款,以徹底遏制投機性需求。同時,也可以保障銀行房貸的安全。二是,對擁有三套房及以上家庭開征房產稅,不管是存量還是增量都要開征。只有房地產去投機化,回歸居住屬性,這樣房價才有可能更加親民。

    那什么樣的房價才是親民的呢?就是購房的人絕大多數都是自住或改善型為主,把投機炒房比例壓至最低。同時,對于一線城市來説,一個家庭的12年至15年的收入可以買房,一套二室一廳的房價大至在120萬至150萬之間。而對于二三線城市,一個家庭差不多奮斗8-10年就可以買房。一套房子價格在80-100萬之間。像現在不僅要掏空六個錢包,而且還要還20-30年房貸,這樣的房價是不合理的,是對社會財富的一種掠奪。

    那么,如果房價都跌到親民的水平,那么我們的社會就會發生什么變化呢?我們歸納出來有五點:第一,如果房價跌至親民水平,地方政府在土地財政收入也會有所減少,也就擺脫了房地產的依賴度,后續將開征房產稅作為新的稅源,以彌補地方政府的收入上的減少。

    屆時,我們的政府將把更多的精力放在經濟結構轉型、產業結構升級。未來中國將在高科技、高端制造業方面有更多的突破。未來中國經濟新的增長點將是,高科技、高端制造領域,以及國內民間消費和投資。中國將會擁有更加完整、成熟的工業化體系,驕立于世界經濟強國之林。

    第二,大量的銀行貸款流向實體經濟,中國實體經濟也會逐漸有了起色。像2019年上半年,國內新增貸款中有40%的資金流向房地產領域,剩下的是國企和央企,而真正流向中小微企業的銀行信貸資金是很小一部分。這主要是因為高房價具有虹吸作用,而如果房價只有居住屬性,沒有投機炒作,大量銀行信貸資金和社會資金就會涌向中國實體經濟,這樣實體經濟復蘇也是指日可待。

    第三,現在的高房價,不僅要耗掉六個錢包,還要把年輕人未來二三十年收入大半都要拿走,這不僅使國內銀行的儲蓄率快速下跌,而且還降低了中國老百姓抵御風險的能力。如果房價跌至親民的水平,那么老百姓就有能力把多余的資金投向子女教育、醫療保障、養老方向,這樣生活就更加有了保障,人活著就沒這么累了。

    第四,高房價還遏制了購房者的消費能力,現在房貸占工資收入之比30-50%之間,居民真正可支配收入就很少,僅能勉強日常生活而已,如果房價跌下去了,居民消費能力提升了,不僅是對啟動國民消費有力,還能緩解人口出生率大幅下降的困境,因為是高房價帶來的強大生活壓力,使得很多中國家庭放棄生育二胎的打算,如今房價降下來了,人口出生率也會發生反彈。

    第五,長期以來,高房價還制約了國內企業的發展,制造企業要辦廠房,拿土地,但是地價隨著房價一起漲上去了,企業的拿地成本就居高不下,生產成本就上升,對外競爭力就降低。同時,高房價也導致辦公場地成本也上升,員工的工資收入也上漲,這使得很多企業不堪重負。而如果房價回到親民水平,地價和寫字樓價格都會下跌,國內企業就可以省下一大筆費用支出。

    房價若是降至親民水平,不僅使老百姓生活能過得更加幸福,而且真正意義上也是降低銀行放貸風險,同時,未來將會有更多的資金流向實體產業,并且能夠幫助實體經濟的早日復蘇。而當中國的實體經濟完全復蘇后,就意味著中國已經擺脫了對房地產的依賴度,未來將步入更加健康、可持續的發展的軌道上來。

所有文章只代表作者觀點,與本站立場無關!
評分與評論 真差 一般 值得一看 不錯 太棒了
姓名 
聯系方式
  評論員用戶名 密碼 注冊為評論員
   發貼后,本網站會記錄您的IP地址。請注意,根據我國法律,網站會將有關您的發帖內容、發帖時間以及您發帖時的IP地址的記錄保留至少60天,并且只要接到合法請求,即會將這類信息提供給有
關機構。詳細使用條款>>
草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業?,F任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
最新評論 更多>>

最新文章 更多>>
關于我們  聯系我們:QQ513460486 郵箱:[email protected]
CopyRight © 2006-2013 www.6793027.live All Rights Reserved 浙ICP備11047994號
亚运冰球打架 东北打麻将规则 好运彩3app 深海捕鱼游戏平台 大地棋牌官网版 股票权重怎么看 幸运飞艇10选8规律 安徽快3开奖结果今天80 下载千炮捕鱼游戏 扑克牌的所有玩法 河北排列7开奖结果