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空頭大師 - 張平首頁
中國為何有那么多人炒房,并且屢禁不止?
2020-05-26
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    説到中國人喜歡炒房的事情,很多學者認為,中國人炒房主要是國人天性喜歡買房,炒房。其實,這個説法是不對的。改革開放之前,中國人住房問題是由單位解決的,沒有人聽説過炒房的説法。即使在1998年房地產市場化改革之前,國內房價還是很便宜,沒有人想過炒房。所以,中國人喜歡炒房,主要還是近十幾年以來養成的習慣。

    如果要問中國人為何有那么多人想炒房,而且是屢禁不止,主要是有以下幾個原因:第一,為了國內經濟長期增長,我們國家一直支持、鼓勵百姓買房,所以在房貸的門檻、利率、周期上都各向購房者斜傾。這無疑刺激了原來買不起房的家庭,于是他們即使是透支未來幾十年也要擁有多套房產。如果不是個人住房貸款松懈,普通人想炒房也沒這個實力。

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    此外,中國房價有只漲不跌的規律,也使老百姓認為買房肯定會賺錢,只是賺多少而已。2008年國際金融危機,國內房價眼看要下跌了,我們出臺了四萬億經濟刺激計劃,并且釋放出天量信貸,房價只是略有調整就上漲了。后來2011年、2014年房價都出現過小幅調整,但最終房價都沒有出現過深跌。所以,國內百姓已經不相信房價會大跌了。

    第二,在中國炒房不用交納房產稅,這就意味著在房產的持有環節上沒有成本,那么中國民眾想囤幾套房產就可以囤幾套,而美國所有擁有房產的人都要繳納房產稅,各州的稅率1-3%不等。假如你擁有一套總價值30萬美元的房產,按房產市值的1%交稅,一年就要繳納3000美元,這相當于美國普通工人一個月的工資,所以,在美國擁有房產越多,房產稅交得越多。而在中國沒有房產稅征收,持房成本幾乎為零,那國民炒房的積極性是很高的。

    第三,在國內現在做實體經濟是越來越難,只要有一個行業賺錢,大家都一窩蜂的跑去做生意。所以,做實體經濟,要起早摸黑,勞神勞力,辛苦一年也未必有炒房一年賺得多。而國內房價一直在上漲,只有個別城市價出現過大跌,買房基本上是穩賺不賠事情,當然是吸引中國人來炒房。炒房是你買了房子后,啥都不用管,房子就升值了,賺錢真的很輕松。

    第四,現在投資實體經濟風險較大,而玩P2P又經常爆雷、股市又是圍繞3000點來回震蕩,銀行理財產品已經要打破剛兌,而購買貨幣基金的收益率是一直在減少,銀行存款長期為負。所以在很多人看來,雖然現在房價漲不上去,但肯定也跌不下來,這樣就可以起到保值的目的。而且炒房如果被套還可以出租或自住,因為房產主要還是有居住的功能。

    房價一直在漲,國內很多人都愿意炒房,而且一直是樂此不疲,房子囤積的越多越好。這主要政策調控房地產顯得比較猶豫不決、房價沒有像樣的調整過、國內囤房并不需要交稅、百姓投資渠道的太少、百姓投資創業太難了等,大家都跑到房地產市場來投機,所以,近年來居民房貸杠桿已經用到了極致,國內房地產泡沫破裂只是一個時間問題。


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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業?,F任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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